【品质法式社区 弘阳上院】 弘阳上院是江宁大学城核心区的低密度法式社区，由知名开发商弘阳集团打造。本套房源为104㎡稀缺四室两厅一卫户型，位于9层小高层的中高区，得房率高达82%-85%。户型方正实用，动静分区合理，满足多代同堂或二胎家庭需求。 【高性价比四居 自住投资皆宜】 相比同小区近期成交的76㎡三室（25196元/㎡）和125㎡四室（27660元/㎡），本套房源单价28365元/㎡更具竞争力。房源所在楼栋距地铁1号线经贸学院站仅900米，步行可达月华路小学（300米）和逸夫医院（500米）。小区自带万方商业街，容积率仅1.6的法式园林营造静谧居住氛围。 【大学城核心区 双轨交潜力】 项目坐拥方山风景区生态资源，兼具地铁1号线现房和规划中5号线双重交通优势。建议注重学区与空间的改善家庭重点关注，满两年税费优势明显。周边南京工程学院等高校环伺，租赁市场需求稳定，资产保值性强。