【品质三居 银城匠心之作】 银城一方山位于江宁大学城核心，2017年建成，容积率仅1.5，41%高绿化率营造低密宜居环境。本套房源为89㎡稀缺三室两厅格局，低楼层设计方便出入，总价238万性价比突出。银城物业提供1.9元/㎡/月的品质服务，小区配套1422个车位解决停车难题。 【全能户型 精工细节】 该房源以89㎡实现三室功能，空间利用率远超同面积段产品。南北通透户型保证全屋采光，客厅与卧室科学动线布局。相比小区近期成交的74㎡三室（19300元/㎡）和116㎡四室（20745元/㎡），本套单价26721元/㎡含溢价空间，且满两年税费优势明显。 【学府环伺 潜力板块】 步行638米即达东山高级中学，1.4公里范围内覆盖南外分校等优质教育资源。距弘景大道地铁站公交接驳点仅108米，苏果超市77米满足日常所需。建议注重学区与居住品质的年轻家庭重点关注，当前报价较同户型历史成交价有5%议价空间。