【品质低密社区 方正两居】 弘阳上院是江宁大学城板块的低密度品质社区，由知名开发商弘阳集团打造，容积率仅1.6。本套房源为77㎡两室两厅一卫户型，位于11层小高层的中高区，得房率达82%-85%。小区配备1.5万㎡法式园林景观，物业费仅1.9元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【稀缺高层视野 高性价比】 相比同小区近期成交的76㎡三房（成交价25196元/㎡），本套房源单价更具竞争力。高层位置带来优越采光和视野，两房设计更符合年轻家庭需求。小区自带万方商业街，步行300米即达月华路小学（力学小学分校），904米直达地铁1号线经贸学院站，配套成熟度远超周边新房。 【大学城核心 轨交便利】 项目坐拥方山风景区生态资源，毗邻南京医科大学等高校，人文氛围浓厚。周边3公里内聚集逸夫医院（513米）、若比邻商业Mall（950米）等优质配套。建议注重教育资源和居住舒适度的年轻家庭重点关注，满两年税费优势明显。