【品质法式社区 低密宜居之选】 弘阳上院位于江宁方山东麓，是由知名开发商弘阳集团打造的法式低密度社区。本套房源为稀缺低层4室2厅2卫户型，建筑面积125㎡，得房率高达85%，南北通透设计，附赠下沉式庭院，居住舒适度极佳。小区容积率仅1.6，配备1.5万㎡风情商业街，物业费仅1.5元/㎡/月。 【庭院景观户型 高性价比之选】 相比同小区近期成交的346万4室房源，本套房源单价33600元/㎡更具价格优势。作为低密度多层产品，拥有层层退台设计，私享下沉庭院和露台空间。户型布局方正，主客卧分离，动静分区合理。小区毗邻月华路小学（299米）、逸夫医院（514米），生活配套成熟完善。 【大学城核心区 双轨交通便利】 项目距地铁1号线经贸学院站904米，15分钟直达百家湖商圈。周边环绕方山风景区、印山湖公园等生态资源，兼具大学城人文氛围与自然景观。建议注重居住品质的家庭重点关注，满两年税费优势明显，是江宁大学城板块稀缺的低密改善产品。