【品质三居 低密宜居】弘阳上院位于江宁大学城核心板块，是由知名开发商弘阳集团打造的法式低密度社区。本套房源为77㎡三室一厅，中层采光优越，得房率高达82%-85%，户型方正实用，满足三口之家舒适居住需求。小区容积率仅1.6，配备1万㎡商业街及多组团景观园林。 【稀缺中层 性价比凸显】相比同小区近期成交的76㎡户型（成交价25196元/㎡），本套房源单价更具竞争力。中层位置避免了低层潮湿与高层不便，南北通透格局保障全天候采光。周边300米内即达月华路小学（力学分校）、南京医科大学附属逸夫医院，1公里覆盖地铁1号线经贸学院站，生活便利性远超同类房源。 【学铁商全配 潜力板块】项目坐拥方山风景区生态资源，同时享受大学城人文氛围。步行5分钟可达社区商业体，10分钟直达地铁站。建议注重教育资源的家庭重点关注，当前江宁大学城板块新房限价3万/㎡，此房源价格优势显著，宜早决策。