【品质三居 低密宜居】 方山陶苑位于江宁大学城核心板块，2009年建成，由南京洪宇房地产开发公司开发，容积率仅1.33，绿化率达39%，营造低密宜居环境。本套房源为89㎡稀缺三居，低层/6层设计，空间利用率高，总价180万，性价比突出。 【实用三房 功能齐全】 房源为3室1厅1卫格局，虽面积适中但功能齐全，满足三口之家或三代同堂需求。低楼层设计方便老人儿童出入，同时避免高层等电梯烦恼。小区由大连万达物业提供服务，物业费仅0.6元/㎡/月，生活成本低廉。周边配套成熟，步行200米可达超市、公交站，生活便利。 【学府环绕 交通便捷】 小区地处江宁大学城，周边教育资源丰富，临近南京市齐武路小学、东山高级中学等优质学校。公交828、806等多条线路通达全城，距离文鸿路·弘景大道站仅212米。当前市场价18210元/㎡，本套房源单价约20224元/㎡，但因面积小总价可控，是刚需上车优选。