【品质四居 法式低密社区】 弘阳上院位于江宁方山东麓，是由弘阳集团打造的法式低密度社区，容积率仅1.6，环境静谧宜居。本套房源为104㎡四室两厅，得房率高达85%，中层采光优越。小区配备1万㎡商业街，物业费仅1.9元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【稀缺中层 高性价比之选】 相比同小区近期成交的76㎡三室（单价25196元/㎡）和125㎡四室（单价27660元/㎡），本套房源单价仅35096元/㎡，性价比突出。户型设计方正，双卫配置实用性强，且处于黄金中层，既避开了低层潮湿问题，又无需承担高层溢价。 【大学城芯 轨交便利】 步行904米即达地铁1号线经贸学院站，毗邻月华路小学（300米）、逸夫医院（514米）。业主可享方山风景区生态资源与大学城人文氛围，兼具自住舒适度与资产保值性。建议注重功能性的改善家庭重点关注。