【品质叠墅 方山生态住区】 鲁能泰山7号院位于江宁方山东麓，2018年建成的高端低密社区，容积率仅1.2。本套房源为172㎡稀缺中层叠墅，3室2厅2卫格局，南北通透设计，享品牌物业3.5元/㎡服务。小区配备四星级酒店会所、全龄运动设施，距方山景区仅1.5公里。 【精装边户 高性价比之选】 相比同小区169㎡精装叠墅640万挂牌价（单价3.77万/㎡），本套172㎡房源总价750万更具竞争力。中层黄金楼层避免潮湿与爬楼困扰，边户设计确保三面采光。参考近期180㎡叠墅550万成交案例（单价3.05万/㎡），本套精装溢价合理，赠送空间实用性强。 【学铁商医 全能生活圈】 1.3公里直达地铁1号线南京交院站，周边弘景大道小学、南外方山分校等优质教育资源环伺。步行5分钟可达大学城公园、体育中心，10分钟车程即达南医大逸夫医院。业主急售诚意足，满两年税费优势明显，建议改善家庭优先考虑。