【品质四居 低密宜居】 弘阳上院位于江宁大学城核心板块，是由知名开发商弘阳集团打造的法式低密度社区。本套房源为稀缺4室2厅1卫户型，建筑面积90.39㎡，低楼层设计（共9层），得房率高达82%-85%。户型方正实用，动静分区合理，满足多口之家居住需求。小区容积率仅1.6，绿化率达30%，营造静谧舒适的居住环境。 【精工品质 配套完善】 房源所在楼栋为法式多层建筑，配备品牌电梯，物业费仅1.5元/㎡/月。相比同小区近期成交的4室户型（125㎡/27660元/㎡），本套房源总价优势明显（245万）。步行300米即达月华路小学（力学小学分校），1公里范围内有逸夫医院、商业mall等配套。小区自带万方风情商业街，生活便利性远超周边同类社区。 【双轨交汇 置业良机】 项目距地铁1号线经贸学院站约900米，5号线（在建）竹山路站直达新街口。周边方山风景区、大学城公园环绕，兼具自然与人文氛围。作为满两年产权房，税费成本较低，建议注重教育配套和性价比的改善家庭重点关注。