【品质三居 高性价比之选】 华菁水苑位于江宁大学城核心区域，毗邻方山国家地质公园，小区绿化率达35.2%，容积率仅1.7，打造低密宜居社区。本套房源为109.07㎡三室两厅一卫，低楼层设计，得房率高达82%，空间利用率极佳。 【南北通透 功能多变】 该房源采用纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳。109㎡三房可变四房设计，满足家庭成长需求。相比同小区近期成交的108㎡房源（成交价138-150万），本套138万挂牌价更具性价比，且为稀缺低楼层房源。 【醇熟配套 交通便捷】 步行可达弘景大道地铁站，周边南京外国语学校方山分校、弘景大道小学等优质教育资源环伺。小区配备962个地下车位，1.6元/㎡的亲民物业费，是大学城板块难得的品质住区。