【品质叠墅 方山生态住区】 鲁能泰山7号院位于江宁方山东麓，2018年建成的高端低密社区，容积率仅1.2。本套房源为172㎡稀缺叠墅中户，3室2厅1卫格局，中层黄金楼层（总高4层），南北通透。小区配备品牌物业（3.5元/㎡/月），享四星级酒店会所配套，距方山景区仅1.5公里。 【精工空间 多维生活场景】 172㎡实得面积超200㎡（得房率80%），相比同小区近期成交的180㎡户型（550万），本套单价更具竞争力。主力卧室均朝南，客厅连接景观阳台，下层赠送入户花园。社区内配备夜光跑道、全龄球场，步行5分钟可达大学城公园，兼具生态与运动双重价值。 【学轨环绕 资产优选】 1公里内覆盖南外方山分校（在建）、江宁高新区中学，距地铁1号线南京交院站1.3公里。708万总价对应江宁稀缺叠墅产品，满两年税费优势明显，适合追求品质生活的改善家庭。当前同户型挂牌价640-660万，本房源性价比突出。