【方正三居 次新品质住区】 武夷名仕园位于江宁大学城核心板块，2017年建成的次新小区，容积率仅1.69，绿化率达35%。本套房源为107.11㎡稀缺中层三居，得房率高达82%-87%，南北通透户型设计方正实用，18层小高层居住密度舒适，毛坯状态可自由打造理想家居。 【精工品质 宜居生活范本】 相比同小区近期成交的14206元/㎡均价，本套房源性价比突出。小区配备品牌物业，楼间距开阔，配备儿童乐园、塑胶跑道等全龄设施。紧邻东山高级中学（570米）、齐武路小学（680米），优质教育资源环绕。步行200米即达公交枢纽，4条线路直达地铁1号线，罗森超市、社区医疗等配套举步即达。 【大学城芯 潜力发展区域】 项目坐拥方山风景区生态资源，3公里内覆盖南广学院等高校人文氛围。参照同户型近期175万成交案例，本套房源163万总价具备明显价格优势，满五年税费政策更降低购房成本，是兼顾学区需求与资产保值的优质选择。