【稀缺低密叠墅 方山生态住区】 鲁能泰山7号院位于江宁方山东麓，2018年交付的低密叠墅社区，容积率仅1.2。本套房源为180.56㎡稀缺下叠户型，2室3厅3卫设计，赠送入户花园及地下娱乐空间。毛坯交付可自由改造，得房率达80%，品牌电梯直达入户，现房东诚意出售。 【双庭院赠送 墅质生活体验】 作为小区罕见的低楼层下叠产品，享前后双庭院优势，拓展空间超50㎡。南北通透格局，6米挑空客厅可改造为双层空间，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。对比同小区近期成交的中叠房源（30547元/㎡），本套单价更具竞争力，且私密性和庭院价值显著优于中高层产品。 【文体双圈环绕 主城便捷通达】 步行5分钟即达大学城公园和体育中心，1公里内覆盖南医大逸夫医院和文鼎广场商业。地铁1号线南京交院站1.3公里，驱车10分钟直达绕城高速。适合追求生态宜居的改善家庭，建议优先实地考察庭院改造潜力。