【方正三居 低密品质住区】 翰香苑位于江宁大学城核心地段，弘景大道3699号，2010年建成，容积率仅1.7，绿化率21.9%，居住舒适度高。本套房源为116.49㎡稀缺三居，低层/11层设计，得房率高，户型方正实用，动静分区合理，满足家庭多元需求。 【满五唯一 低总价优势】 相比同小区136㎡四居158万挂牌价，本套228万三居总价优势明显，单价19572元/㎡低于小区1月均价。房源满五年唯一，税费成本低，且紧邻ING商业广场（269米）、齐武路小学（510米）和南外方山分校（549米），生活教育配套完善。 【双轨交汇 书香环绕】 小区距弘景大道·文鸿路公交站175米，多线路直达地铁站。周边南京晓庄学院等高校环伺，人文氛围浓厚，适宜注重教育资源的家庭。当前市场同类房源去化周期约45天，建议把握窗口期实地考察。