【品质三居 大学城核心住区】 翰香苑位于江宁大学城核心地段，弘景大道3699号，2010年建成，容积率仅1.7，绿化率达21.9%。本套房源为89.62㎡稀缺三室两厅，高层/6层设计，空间利用率高，满足家庭多元需求。小区由江苏开元国际开发，物业费仅0.7元/㎡/月，性价比突出。 【方正格局 高区采光无忧】 房源为南北通透经典户型，高区楼层确保全天候采光，无遮挡视野开阔。相比同小区近期成交的82㎡两室（单价12064元/㎡）和136㎡四室（单价12813元/㎡），本套三居户型更为稀缺，单价19871元/㎡处于合理区间。小区500米内覆盖齐武路小学、南外方山分校等优质教育资源。 【双轨交汇 生活配套成熟】 步行175米即达弘景大道公交站，4条线路畅达全城。ING商业广场、罗森便利店等均在300米范围内，晓庄学院等高校环伺，人文氛围浓厚。业主急售心态明显，建议注重学区和实用性的家庭重点关注。