【品质低密社区 方正四居格局】 弘阳上院是江宁大学城板块的法式低密度社区，由品牌开发商弘阳集团打造，容积率仅1.6。本套房源为89.96㎡稀缺中层四居，得房率高达82%-85%，户型方正实用，动静分区合理，满足多代同堂居住需求。小区配备万方商业街，物业费仅1.5-1.9元/㎡/月。 【高性价比现房 醇熟生活配套】 相比同小区近期成交的76㎡三居（25196元/㎡）和125㎡四居（27660元/㎡），本套房源单价27568元/㎡更具竞争力。中层黄金楼层保障采光通风，步行300米即达月华路小学（力学分校），500米范围内有逸夫医院、世纪华联超市等配套，生活便利性优于周边竞品。 【双轨交汇枢纽 书香人文氛围】 项目距地铁1号线经贸学院站约900米，15分钟直达百家湖商圈。坐拥方山风景区与大学城双重生态资源，周边南京工程学院等高校环绕，人文气息浓厚。建议注重教育配套和空间实用性的家庭重点关注，满两年税费优势明显。