【方正四居 低密花园住区】 银城一方山位于江宁大学城核心，2017年建成的低密花园社区，容积率仅1.5，41%绿化率搭配银城物业。本套房源为稀缺89㎡四室一厅格局，低楼层设计方便出入，得房率优于同面积段竞品，满足多代同堂或书房/客房改造需求。 【全能四房 功能至上】 对比小区近期143万成交的74㎡三房，本套以168万总价实现四室功能升级，单价18876元/㎡显著低于小区2.67万/㎡均价。户型方正无浪费，动静分区合理，精装交付含地暖系统，赠送产权车位+14㎡储藏室，附加价值远超同类房源。 【学府环伺 轨交潜力】 步行600米达东山高级中学，1.4公里至南外方山分校，毗邻地铁12号线（规划）方山站。10分钟车程覆盖文鼎广场、同仁医院，828路公交直达小区门口，兼具学区属性与未来轨交升值空间。