【方正三居 低密宜居社区】 武夷名仕园是江宁大学城核心区的品质住区，2017年建成，容积率仅1.69，绿化率达35%。本套房源为稀缺99㎡三室两厅，低楼层设计，得房率高达82%-87%。小区配备江山物业，1.9元/㎡·月的亲民物业费，1899个车位满足1:1.26配比。 【高性价比 功能型三居】 相比同小区近期成交的123㎡三居（175万），本套房源以139万总价实现同等居住功能，单价优势明显。户型方正实用，动静分区合理，特别适合首次置业家庭。小区内设儿童乐园、塑胶跑道，步行600米即达齐武路中小学，教育资源优质。 【大学城芯 双轨交汇潜力】 项目紧邻南广学院，距地铁1号线药科大学站3公里，828/817路公交直达。周边3公里内覆盖文鼎广场、南医大逸夫医院，方山地质公园仅2公里。业主急售心态明显，满五年税费优势，建议注重性价比的刚需家庭重点关注。