【品质三居 法式园林住区】保利梧桐语位于江宁大学城核心，2016年建成，由保利地产开发，物业品质有保障。本套房源为87.4㎡稀缺三室两厅，高层设计确保采光充足，得房率高，满足三口之家或三代同堂的居住需求。小区容积率仅2.1，绿化率达35%，法式园林与原生溪岸景观相映成趣。 【高性价比 配套完善】相比同小区近期成交的67㎡两房（成交价17119-18010元/㎡），本套三房单价仅16590元/㎡，性价比突出。房源所在楼栋享双大堂设计，人车分流保障安全。步行5分钟即达地铁1号线中国药科大学站，周边文鼎广场、奥特莱斯等商业配套成熟，满足日常生活所需。 【教育交通双优 自住优选】小区毗邻中国药科大学，1公里内覆盖齐武路小学等优质教育资源。房源满五年税费优势明显，首套契税仅1%。建议注重居住品质与学区价值的家庭重点关注，当前价格低于小区4月均价18227元/㎡，入手窗口期难得。