【方正四居 大学城核心住区】 翰香苑位于江宁大学城核心地段，2010年建成，容积率仅1.7，绿化率达21.9%，居住舒适度高。本套房源为稀缺的160.27㎡四室两厅两卫户型，中层/11层的黄金楼层，南北通透，采光优越。小区由江苏开元国际集团开发，物业费仅0.7元/㎡/月，性价比突出。 【阔绰空间 品质生活首选】 相比小区同类型房源，本套四居室空间布局更为合理，主次卧分离设计保障私密性，双卫配置提升生活效率。中层位置兼具视野与便捷性，避免了低层潮湿和高层候梯问题。周边500米内覆盖南京外国语学校方山分校、齐武路小学等优质教育资源，ING商业广场、社区超市等生活配套举步即达。 【双轨交汇 书香环绕】 项目紧邻弘景大道主干道，175米即达公交枢纽，通达全城。地处大学城人文氛围浓厚区，步行可达晓庄学院等高校。当前单价16728元/㎡低于小区近期成交均价，满五唯一税费优势明显，是改善家庭抢占优质教育资源的难得机遇。