【品质三居 中海国际社区】 中海国际社区二期位于江宁麒麟科创园核心地段，2016年建成，由中海地产开发，物业品质有保障。本套房源为97㎡稀缺三居室，中层/32层黄金楼层，户型方正实用，满足三口之家或三代同堂的居住需求。小区绿化率达40%，容积率仅2.36，居住舒适度高。 【高性价比 配套完善】 相比小区近期成交的同户型房源（94-95㎡成交价184万），本套房源面积更大且总价仅188万，单价优势明显。中层位置兼顾采光与便捷，避免了低层潮湿和高层候梯问题。周边500米内覆盖南京外国语学校分校、双地铁站（12号线北湾营站143米）、苏果超市等优质配套，生活便利性远超同板块其他小区。 【双轨交汇 置业良机】 项目紧邻地铁12号线北湾营站，距2号线马群站仅1.5公里，双轨交覆盖提升通勤效率。当前小区均价19016元/㎡处于近半年低位，相比2024年底21568元/㎡的高点更具性价比。满五唯一税费优势明显，建议改善型家庭重点关注。