【成熟社区 三居优享】双拜巷教师公寓位于玄武区孝陵卫板块，2000年建成，绿化率30%，容积率仅1.20，居住舒适度高。本套房源为74.61㎡稀缺三居，高层采光优越，户型方正实用，满足多口之家居住需求。小区物业费仅0.4元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【核心卖点 性价比之选】相比小区近期成交的两居户型（均价1.6-1.8万/㎡），本套三居功能更完备，单价2.52万/㎡仍具竞争力。高层视野开阔，得房率高，74.61㎡实现三室格局实属难得。周边50米内即有超市、便利店，206米达社区卫生服务中心，生活便利性突出。 【黄金区位 教育无忧】小区距孝陵卫中学仅295米，南京农业大学实验小学1.1公里，教育资源丰富。双公交站70米内，1公里覆盖中西医结合医院。业主诚意出售，满五唯一税费优惠，建议注重功能性及学区的家庭优先考虑。