【品质多层社区 紫金山畔宜居】 宏图上逸园位于玄武区孝陵卫板块，2007年建成的低密度电梯多层社区，容积率仅1.39，绿化率达40%。本套房源为91.01㎡稀缺两房，低楼层设计，总价320万，单价35161元/㎡，低于小区3.2万/㎡的均价，性价比突出。户型方正实用，得房率约88%，满足刚需家庭居住需求。 【景观视野优越 配套醇熟完善】 房源坐拥紫金山景观资源，步行550米即达钟山体育运动公园。小区实行人车分流，配备地下专属车位。周边500米内覆盖苏果超市、佳源广场综合体、幸福蓝海影城等商业配套，1公里范围内有北京东路小学紫金山分校等优质教育资源。相比同小区4室386万的成交案例，本套两房总价优势明显。 【双轨交通枢纽 自住投资皆宜】 项目地处地铁2号线钟灵街站辐射区，148米即达顾家营路北公交站，快速连通新街口商圈。随着紫金山主题公园群建设推进，区域价值持续攀升。建议注重性价比的年轻家庭重点关注，当前价格已低于近期成交均价，置业窗口期显现。