【品质多层社区 紫金山畔宜居】 宏图上逸园位于玄武区孝陵卫板块，2007年建成的低密度电梯多层社区，容积率仅1.39，绿化率达40%。本套房源为107.53㎡三室两厅稀缺户型，高层采光优越（6层顶楼），南北通透格局方正，套内实用面积约95㎡（得房率88%）。小区配备地下车库、人车分流，1.5元/㎡/月的亲民物业费。 【核心卖点 高性价比之选】 相比小区近期成交的同户型（297万/107㎡），本套房源挂牌价360万更具议价空间。户型优势明显：三开间朝南，主卧+次卧均享南向采光，U型厨房连接景观阳台。地处紫金山黄金走廊，推窗可见钟山体育公园绿意，步行550米即达钟山体育运动公园。周边配套成熟：56米到苏果超市，395米至佳源广场健身中心，957米直达三甲级南京体育学院康复医院。 【双轨交汇 文教资源丰富】 距地铁2号线钟灵街站约1.2公里，门口148米即达顾家营路北公交站（5路/51路等10条线路）。1公里范围内覆盖北京东路小学紫金山分校（633米）、科利华中学（574米）。业主多为高校教师家庭，社区人文氛围浓厚。建议注重学区与自然环境的改善型家庭重点关注，当前挂牌单价33479元/㎡低于小区均价（32170元/㎡）。