【方正两居 成熟品质社区】 都市山庄位于玄武区孝陵卫板块，2005年建成的品质社区，绿化率达45%，物业费仅1.2元/㎡。本套房源为64.03㎡稀缺两居室，高层（共7层）采光优越，户型方正实用，得房率高。小区配套完善，临近中山医院、南理工大附中等优质资源。 【高区通透 性价比凸显】 相比小区近期成交的同户型（77㎡成交169万），本套高层房源采光更优，且单价34359元/㎡低于同面积段市场水平。南北通透设计保障空气对流，高层视野开阔无遮挡。满五唯一税费优势明显，较周边东郊美树苑等同品质小区更具价格竞争力。 【双轨交汇 文教核心区】 步行至2号线孝陵卫站约8分钟，4站直达新街口。500米内覆盖苏果超市、南京中西医结合医院，1公里达紫金山绿肺。毗邻南理工大附中、孝陵卫中心小学，属玄武优质教育辐射区，自住投资两宜。