【成熟社区 优质三居】 殷巷新寓位于江宁九龙湖板块，2002年建成，40%绿化率的宜居环境。本套房源为稀缺94㎡三居室，低层设计（共6层），总价138万，性价比优于同小区两居户型。满五唯一税费优势明显，适合刚需家庭一步到位。 【南北通透 实用空间】 作为小区少有的三居户型，该房源功能分区明确，主次卧朝南采光佳。低楼层方便老人儿童出行，且避免了高层等电梯困扰。相比同小区64㎡两居（挂牌价110万），本套多出30㎡实用面积，单价仅14681元/㎡，低于当前小区均价14915元/㎡。 【双轨交汇 教育无忧】 步行100米即达公交站，3号线诚信大道站骑行8分钟可达。700米内覆盖北京东路小学分校等优质教育资源，周边超市、社区医院等配套完善。业主诚意出售，建议注重实用性的三口之家优先考虑。