【品质三居 成熟社区】 殷巷新寓位于江宁九龙湖板块，2002年建成，40%绿化率打造宜居环境。本套房源为稀缺94㎡三居室，高层采光优越，南北通透布局合理，满足家庭多元居住需求。满五唯一产权，税费优势明显。 【核心配套 生活无忧】 小区步行可达好又多超市、殷富街喜力牛超市，生活采买便捷。距北京东路小学分校仅727米，教育资源优质。周边江宁康复医院、恒大健身中心等配套完善，滨河生态公园直线距离760米，宜居属性突出。 【双轨交汇 潜力地段】 紧邻3号线诚信大道站与东大九龙湖校区站，102米即达殷巷新寓北公交站。当前挂牌价168万，单价17872元/㎡低于同户型市场价，性价比显著，适合注重教育及通勤的刚需家庭入手。