【成熟社区 南北通透三居】 殷巷新寓位于江宁九龙湖板块，2002年建成的成熟社区，绿化率达40%，环境整洁宜居。本套房源为稀缺的95㎡南北通透三居，高层采光优越，得房率高，满足家庭多元居住需求。小区物业由街道代管，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比品质生活】 相比同小区64㎡两房17187元/㎡的挂牌价，本套三房单价仅15789元/㎡，性价比突出。3.1米开间客厅连接南向阳台，主卧带飘窗设计，空间利用率优于同户型。步行150米即达好又多超市，500米范围内覆盖社区卫生服务中心、口腔诊所及滨河公园，生活便利性堪称板块标杆。 【双轨交汇 教育无忧】 小区距3号线诚信大道站约1公里，周边821路等3条公交线路环绕。1公里内汇聚北京东路小学分校、南师附中清水亭学校等优质教育资源，兼具通勤便利与学区价值。当前挂牌价较1月高点有5%回调空间，满五唯一税费优势明显，是刚需家庭上车九龙湖的优选。