【经典两居 成熟社区】 中山门小区位于秦淮区瑞金路板块，1999年建成，绿化率达34%，生活配套成熟。本套房源为48㎡两室一厅，高层采光佳，总价192万，单价低于近期同户型成交价（22699元/㎡），性价比突出。 【低密宜居 实用至上】 房源坐拥3.68低容积率社区，南北通透户型方正，高层视野开阔无遮挡。相比同小区64㎡三室户型，本套更显紧凑实用，适合年轻家庭或投资客群。周边500米内覆盖金钥匙超市、7-ELEVEn及明故宫地铁站，生活便捷度优于片区平均水平。 【双轨交汇 教育环伺】 步行至地铁2号线明故宫站仅574米，6号线（在建）双轨加持。1公里内集聚中山小学、南航附小等优质教育资源，兼具自住与学区属性。当前小区均价30910元/㎡，本房源挂牌单价40000元/㎡含精装溢价，建议注重地段价值的改善型买家重点关注。