【品质两居 地铁江景美宅】 威尼斯水城9街区位于江北新区桥北板块，2015年建成，是区域内知名品质社区。本套房源为88.84㎡精装两居，南北通透户型，中层采光优越。小区绿化率达45%，配备苏宁物业，1.2元/㎡/月的亲民物业费，居住舒适度高。 【稀缺中层 配套醇熟】 相比同小区近期成交的3居房源（单价12780-13357元/㎡），本套2居户型总价优势明显。房源位于黄金楼层，避免了低层潮湿和高层不便。步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站，临近威尼斯小学、二十九中分校，教育资源优质。周边商业配套完善，楼下即有超市、健身中心，满足日常生活所需。 【潜力地段 置业优选】 小区坐拥长江景观资源，随着江北新区发展，区位价值持续提升。目前挂牌价135万，低于小区17252元/㎡的均价，性价比突出。建议注重教育配套和通勤便利的年轻家庭重点关注，满五年税费优势明显，是上车江北核心区的优质选择。