【品质江景大宅 低密宜居社区】 威尼斯水城8街区位于江北新区桥北板块，是2007年建成的成熟低密度社区，绿化率达43%，容积率仅1.4。本套房源为145.69㎡稀缺大三居，中层黄金楼层，3室2厅2卫方正户型，兼具舒适性与功能性。作为小区少有的大面积户型，相比同小区86-107㎡主力户型更具改善价值。 【核心江景资源 精装即住无忧】 房源最大亮点是坐拥长江一线景观资源，直线距江仅0.5公里，南向无遮挡观江视野。相比同小区近期成交的12244元/㎡单价，本套性价比突出。精装修保养良好，省去翻新成本；双卫设计满足三代同堂需求，主卧套房设计提升私密性。小区配备威尼斯小学、29中分校等优质教育资源，步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站。 【双轨交汇枢纽 资产保值优选】 项目地处长江隧道与地铁3号线双枢纽辐射圈，驾车10分钟直达河西CBD。周边商业配套成熟，京新广场、易买得商业中心满足日常所需。作为江北新区重点发展区域，随着过江通道加密，房产增值潜力显著。建议改善型家庭重点关注此稀缺江景大户型，抓住窗口期入手。