【品质江景三居 低密宜居社区】 威尼斯水城8街区位于江北新区桥北板块，2007年建成的成熟社区，容积率仅1.4，绿化率达43%。本套房源为145.71㎡稀缺大户型，3室2厅1卫格局，低楼层设计更添居住舒适度。作为华东知名卫星城，小区内配建学校、商业等完善配套，现挂牌价250万，性价比显著高于同户型市场水平。 【阔绰空间布局 静享滨江生活】 该房源最大亮点在于145.71㎡的罕见大空间，较同小区近期成交的107.8㎡三居（成交价132万）多出38㎡使用面积。低楼层优势避免高层等电梯烦恼，特别适合三代同堂家庭。小区坐拥3.2公里滨江景观带，步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站，兼具生态与交通便利性。周边琅琊路小学、二十九中分校等优质教育资源环伺。 【双轨交汇枢纽 潜力板块精选】 地处长江隧道与地铁3号线双辐射圈，10分钟直达江南主城。比邻威尼斯酒店成熟商圈，满足日常消费需求。建议注重空间需求的改善型家庭重点关注，相较同小区86㎡户型（成交单价11611元/㎡），本套房源单价更具竞争力，是抢占江北核心区优质资产的难得机遇。