【品质江景三居 低密宜居社区】 威尼斯水城8街区位于江北新区桥北板块，2007年建成的成熟社区，绿化率达43%，容积率仅1.4。本套房源为145.5㎡稀缺大平层，3室2厅2卫格局，低楼层居住舒适。小区配备双语幼儿园、琅琊路小学分校及29中优质教育资源，物业费仅1元/㎡/月，性价比突出。 【南北通透户型 稀缺江景资源】 相比小区近期成交的107㎡三居（12244元/㎡），本套房源单价更具竞争力。户型方正南北通透，双卫设计提升生活品质，客厅连接观景阳台。作为御江天下组团房源，直线距长江仅500米，部分房间可享江景视野。小区内设3.2公里滨江步道，步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站，配套成熟度远超周边同类社区。 【双轨交汇枢纽 置业窗口期】 项目坐拥地铁3号线（已运营）与规划中的11号线双轨优势，10分钟直达江南主城。周边1公里内覆盖金吉鸟健身、京新广场商业体及三甲医院，生活便利。当前小区均价呈回升趋势（2024年上涨6.5%），该满五房源税费优势明显，建议改善家庭重点关注。