【品质两居 成熟社区】威尼斯水城6街区位于江北新区桥北板块，2007年建成，绿化率达43%，容积率仅1.2，居住舒适度高。本套房源为87.68㎡南北通透两居，中层采光佳，总价118万，单价13458元/㎡，低于小区近期12934-14504元/㎡成交价，性价比突出。 【配套完善 生活便利】房源步行3分钟即达公交站，500米内覆盖3家超市、2所中小学及社区医院。相比同户型近期成交房源，本套满五年税费优势明显，且距二十九中分校仅700米，满足学区需求。中层位置避免了低层潮湿和高层不便，是刚需家庭的理想选择。 【双轨交汇 潜力区位】小区距3号线柳洲东路站约1.5公里，经长江大桥30分钟直达主城。作为江北新区核心居住区，周边医疗、商业配套持续升级，当前均价14945元/㎡仍处价值洼地，建议注重教育配套的年轻家庭重点关注。