【品质三居 地铁学区优配】 威尼斯水城5街区位于浦口桥北核心板块，2007年建成，是区域内成熟的大型社区。本套房源为136㎡稀缺3室2厅2卫户型，中层/11层黄金楼层，南北通透设计，空间布局合理。小区配备苏宁物业，0.7元/㎡/月的亲民物业费，周边琅琊路小学分校、二十九中分校环绕，教育资源优质。 【稀缺大户型 宜居生活范本】 相比小区近期成交的95㎡（12606元/㎡）和121㎡（12991元/㎡）户型，本套136㎡大三居更具稀缺性。户型配备双卫设计，动静分区明确，主卧套房式布局提升居住品质。步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站，楼下超市、健身中心等配套齐全，满足全家生活需求。 【双轨交汇 潜力板块首选】 项目坐拥地铁3号线（已运营）与规划11号线双轨优势，距长江仅0.5公里，兼具交通便利与生态资源。作为江北新区重点发展板块，周边医疗、商业配套持续升级，228万总价对应单价16764元/㎡，低于近期小区16490元/㎡的峰值价，具备良好增值空间。