【品质两居 核心江景社区】 威尼斯水城4街区是江北新区桥北板块的成熟社区，2014年建成，由南京苏宁物业管理，绿化率达40%。本套房源为91.9㎡中层2室2厅1卫户型，南北通透，精装修交付，满五年产权，税费优势明显。作为御江天下组团房源，直线距长江仅0.5公里，属稀缺一线江景房。 【双轨交汇 配套醇熟】 相比同小区近期12991-14296元/㎡的成交价，本套房源占据中层黄金楼层，无遮挡瞰江视野极具竞争力。步行8分钟即达地铁3号线浦珠路站，1公里内覆盖琅琊路小学、二十九中分校等优质教育资源，周边威尼斯商业街、金吉鸟健身等配套完善，满足全龄生活需求。 【潜力板块 置业良机】 项目坐拥3.2公里滨江景观带与长江湿地公园双重生态资源，随着江北新区发展持续升温，兼具自住舒适度与投资潜力。当前小区均价呈稳步上升趋势，建议改善型家庭及长线投资者重点关注。