【品质江景三居 地铁便捷生活】 威尼斯水城13街区位于江北新区核心地段，2015年建成，由南京苏宁物业提供优质服务。本套房源为108.15㎡三室一卫户型，中层/31层的黄金楼层设计，南北通透，采光优越。小区绿化率达43%，配备地下停车场、健身中心等完善设施，营造舒适宜居环境。 【稀缺中层户型 性价比优势突出】 相比同小区近期成交的106㎡三室（155万）和90㎡两室（108万），本套房源以165万总价提供更大使用空间，单价15256元/㎡低于小区16143元/㎡的均价。中层位置兼具视野与出行便利，避免了低层采光不足和高层候梯耗时的问题，是改善家庭的理性选择。 【双轨交汇枢纽 教育资源环伺】 步行8分钟可达地铁3号线浦珠路站，11号线浦洲路站仅357米，20分钟直达主城。周边1公里内汇聚琅琊路小学分校、二十九中分校等优质教育资源，世纪华联超市、滨江景观带举步即达。满五年产权税费优惠，建议注重空间实用性的家庭优先考虑。