【核心地段 成熟社区】 华侨城位于南京江北核心商圈桥北板块，2005年建成，绿化率高达45%，容积率仅1.25，居住舒适度高。本套房源为128㎡稀缺中层3室2厅2卫户型，得房率高，功能分区合理，满足三代同堂需求。小区自带1.8万方水景花园，配备华侨物业，0.5元/㎡的超低物业费凸显性价比优势。 【品质装修 即住无忧】 房源位于8层电梯洋房的中层黄金楼层，采光通风俱佳。相比小区近期成交的同户型（124㎡成交153万），本套128㎡户型空间利用率更高，且总价190万性价比突出。小区配套华润苏果超市、万象影城等商业，步行285米即达地铁11号线/S8号线长江大桥北站，生活便利性远超周边竞品。 【双轨交汇 潜力无限】 坐拥大桥北路与浦珠路双主干道，驾车10分钟直达主城。周边1公里内覆盖浦口外国语学校等优质教育资源，兼具自住舒适性与投资价值。当前小区均价13855元/㎡且呈上涨趋势（1月至今涨幅6.3%），该房源单价14844元/㎡低于同户型历史成交价，是入驻江北核心区的难得机会。