【稀缺纯墅社区 三山环抱静居】 恒基富荟山是仙林板块稀缺的纯别墅社区，2016年建成，容积率仅0.6，由联排、类双拼、类独栋组成。本套房源为352.56㎡五室两厅四卫户型，位于高层/共1层，南北通透，私密性好。香港恒宝物业提供2.5元/㎡/月的品质服务，小区绿化率达42%，营造出静谧的高端居住氛围。 【超大空间布局 圈层生活首选】 该房源以1280万总价呈现超高性价比（单价约36307元/㎡），较同小区372㎡户型挂牌价低42%。4卫设计满足多代人居住需求，首层3.9米挑高可作为私人沙龙空间，470㎡庭院实现圈层社交功能。项目坐拥仙鹤山、垛山、磨盘山三山景观，距南师大仅一山之隔，兼具自然生态与人文底蕴。 【立体交通网络 城东商业核心】 项目毗邻建设中的200万方栖霞商务区，15分钟直达湖南路商圈。周边学林路公交站383米，规划中的8号线仙林站1.3公里。驱车经玄武大道30分钟可达新街口，20分钟至南京南站。建议注重私密性与社交空间的高净值家庭重点关注此稀缺别墅资产。