【优质三居 成熟学区】 新区花苑位于江宁区百家湖板块，2002年建成，小区环境整洁，绿化率达30%。本套房源为112.77㎡三室一厅，低楼层设计，居住舒适度高。小区对口百家湖小学和中学，教育资源优质，生活配套完善。 【低层宜居 性价比优】 相比小区同户型房源，本套低层设计更显稀缺，出入便捷且私密性好。房源总价310万，单价合理，低于近期成交的同类房源（230万/112.77㎡）。小区物业费仅0.5元/㎡，生活成本低，周边超市、医院、健身设施均在百米范围内。 【核心地段 交通便利】 小区地处庄排路核心位置，距地铁1号线胜太路站仅672米，公交站50米即达。周边有市民公园、商业综合体，生活便利。建议注重学区和性价比的刚需家庭重点关注，满五年税费优势明显。