【精品小户 核心商圈】 同曦新贵之都位于江宁百家湖核心商圈，2009年建成，47㎡精装1室1厅现挂牌79万。中层黄金楼层，采光通风俱佳，户型方正实用，总价低于小区近期46㎡成交价（72万），性价比凸显。40%绿化率搭配1.2元/㎡物业费，宜居属性突出。 【醇熟配套 拎包入住】 房源坐拥同曦鸣城10万㎡商业体，步行3分钟即达地铁1号线胜太路站。楼下便利店、超市、口腔诊所一应俱全，500米内覆盖同曦假日百货、家乐福及双影院。相比同小区2室户型（挂牌205万），本套房源以更低门槛享受同等商业资源，适合单身精英或投资客群。 【双轨交汇 置业优选】 项目距百家湖小学446米，毗邻杨家圩市民公园。满五年税费优势明显，月供压力小于周边新房。建议注重通勤效率的年轻购房者重点关注，目前小区均价19180元/㎡，该房源单价16808元/㎡，价格优势显著。