【精致小户 河景美宅】 蓝岸·亲水湾花园位于江宁核心地段，2009年建成的小高层社区，绿化率达38%，物业费仅1元/㎡/月。本套房源为41.17㎡精致一居，高层视野开阔，户型方正实用，满五年税费优惠，是年轻白领或投资客的理想选择。 【稀缺景观 高性价比】 相比小区同户型房源，本套单价21618元/㎡更具竞争力。高层位置保障采光通风，推窗即见600米秦淮河风光带，楼下7000㎡景观广场与3000㎡中央庭院构成双园林体系。1公里内覆盖苏果超市、江宁实验小学等优质配套，生活便利性远超周边小区。 【双轨交汇 潜力板块】 步行300米直达河定桥地铁站，7条公交线路畅达全城。地处政府重点打造的秦淮河滨河板块，随着土地资源日益稀缺，区域升值潜力显著。建议注重通勤效率的购房者优先考虑，89万总价即可入驻江宁成熟生活圈。