【品质三居 地铁口成熟社区】 河定桥新苑位于江宁区百家湖板块，1998年建成，容积率仅1.20，居住舒适度高。本套房源为105㎡三室两厅，中层（共18层）采光优越，户型方正实用，总价248万性价比突出。小区物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【核心卖点 自住投资两相宜】 房源三大优势：1) 地铁1号线河定桥站203米真地铁房，通勤便捷；2) 周边配套醇熟，步行3分钟可达金轮新都汇商场，百米内超市、口腔诊所等生活配套齐全；3) 对比同小区94㎡毛坯房205万挂牌价，本套房源面积更大且单价更低，满五年税费优势明显。 【黄金区位 教育资源丰富】 小区1公里内覆盖百家湖小学（997米）、百家湖中学（1.17公里）等优质教育资源，同时临近外港河体育公园（1.49公里）。建议注重性价比的刚需家庭及长线投资者重点关注，当前市场价较2月成交价已有3%回调空间。