【品质两居 核心地段】 21世纪现代城东区位于江宁百家湖核心板块，2008年建成，绿化率达46%，宜居环境优越。本套房源为102.73㎡南北通透两居，中层黄金楼层，户型方正实用，满五税费优势明显。小区配套成熟，临近地铁1号线小龙湾站，生活便利性突出。 【稀缺中层 宜居体验】 相较于小区同户型房源，本套中层位置兼具采光与便捷性，避免了低层潮湿和高层不便。265万总价低于近期成交的113㎡高楼层房源（217万），单价性价比显著。南北通透设计保障空气流通，配合46%绿化率，形成健康微气候，是年轻家庭和改善客群的优质选择。 【双轨交汇 教育环绕】 步行600米即达地铁1号线小龙湾站，800米范围内覆盖北京东路小学分校等优质教育资源。周边太阳城商业体、滨河公园环伺，满足全龄生活需求。建议注重学区与通勤的购房者优先考虑，当前市场价较挂牌价有3-5%议价空间。