【品质三居 学区多层住区】 鸿福苑位于秦淮区大光路核心地段，2002年建成的现代主义纯多层小区，绿化率达51.6%。本房源为稀缺高层3室2厅户型，建面136㎡，南北通透，得房率高。小区属瑞金路小学学区，物业费仅0.3元/㎡/月，居住性价比突出。 【高区视野 全明方正格局】 相比小区同户型成交价23420元/㎡，本房源单价29338元/㎡含精装溢价。高层采光无遮挡，主卧套房设计，客厅连接观景阳台。周边300米内覆盖超市、社区医院及明御河公园，加励健身中心步行3分钟可达，生活便利性远超同板块新房。 【双轨交汇 文教核心区位】 距地铁5号线通济门站573米，29路等5条公交线路在260米范围内。1公里内聚集瑞金路小学、南航附中等优质教育资源，满足家庭全龄教育需求。业主诚心出售，满五年税费清晰，建议改善型家庭优先考虑。