【品质学区房 低密多层住区】 鸿福苑位于秦淮区大光路核心地段，是2002年建成的现代主义风格纯多层小区，绿化率达51.6%，容积率仅2.0。本套房源为稀缺171.5㎡大两居，高层采光优越，三卫设计满足多代同住需求，现挂牌价550万，单价较同户型更具竞争力。 【超大空间格局 宜居生活体验】 作为小区罕见的170㎡+户型，3卫配置远超同面积段产品功能性。高层视野无遮挡，南北通透格局保障全天候采光。相比近期成交的100㎡三居（单价23420元/㎡），本套单价32070元/㎡体现大面积段稀缺价值，且满五唯一税费优势明显。 【双轨交汇核心 全龄教育资源】 步行300米即达瑞金路小学，400米范围内有2所中学。距地铁5号线通济门站573米，大光路北公交站261米直达新街口。周边超市、社区医院均在150米内，明御河公园举步可达，适合注重教育及生活便利的改善家庭。