【品质学区三居 秦淮核心地段】 鸿福苑位于秦淮区大光路板块，2002年建成的现代主义风格纯多层住宅小区，绿化率达51.6%，居住环境静谧。本套房源为稀缺的119㎡三室两厅两卫户型，高层采光优越，得房率高。作为瑞金路小学学区房，教育资源优质，适合改善家庭。 【南北通透格局 高性价比之选】 相比小区近期成交的同面积段房源（235万/100㎡），本套房源单价更具竞争力，且拥有双卫设计和更高楼层优势。南北通透的户型布局，搭配全明空间，实现通风采光双优。小区配备地面停车位，0.3元/㎡的超低物业费，居住成本经济实惠。 【醇熟生活圈 轨交潜力区域】 步行300米即达瑞金路小学，500米范围内覆盖4条公交线路及明御河公园。距在建地铁5号线通济门站仅573米，未来轨交出行动线升级。周边超市、社区医院等配套齐全，满足日常生活所需。建议注重学区和实用性的家庭重点关注。