【品质学区三居 秦淮核心地段】 鸿福苑位于秦淮区大光路板块，2002年建成的现代主义风格纯多层住宅小区，绿化率达51.6%，居住环境舒适。本套房源为95㎡稀缺三室一厅两卫户型，中层黄金楼层，南北通透，得房率高。作为瑞金路小学学区房，教育资源优质，适合三口之家置业。 【高性价比改善之选 配套醇熟】 相比同小区近期成交的100㎡三室房源（成交价235万），本套房源单价更具竞争力，且多一个卫生间设计。小区配备地面停车场，0.3元/㎡的超低物业费，步行3分钟可达社区医院、超市。特别适合追求实用空间与学区价值的改善家庭，满五唯一税费优势明显。 【立体交通网 生活便捷无忧】 小区距大光路北公交站仅260米，5号线通济门地铁站步行约8分钟。周边1公里内聚集瑞金路小学、明御河公园、际华广场等配套，解放南路主干道通达新街口商圈。当前报价325万，单价较4月小区均价低2435元/㎡，是入驻主城优质学区的窗口机会。