【稀缺五居 主城品质住区】 鸿福苑位于秦淮区大光路核心地段，2002年建成的现代主义风格纯多层小区，绿化率达51.6%。本套房源为稀缺的186㎡五室一厅三卫户型，高层采光优越，空间布局合理，满足多代同堂或品质改善需求。小区属瑞金路小学学区，物业费仅0.3元/㎡/月，生活成本经济。 【阔尺空间 功能至上】 作为小区罕见的五居室房源，186㎡实得面积远超同板块竞品。三卫设计提升家庭生活效率，高层视野无遮挡，南北通透格局保障空气对流。对比近期成交的100㎡三居（23420元/㎡），本套单价30430元/㎡更具性价比，且附加学区价值。地面120个车位解决停车难题，步行3分钟即达社区医院。 【醇熟配套 稳享升值】 距瑞金路小学仅300米，500米内覆盖4条公交线路及5号线地铁（在建）。周边北大荒超市、加励健身等配套环伺，明御河公园举步可达。业主诚售满五唯一房源，税费优势明显，建议注重学区和空间需求的改善家庭重点关注。