【经典两居 秦淮核心地段】 公园路44号位于秦淮区大光路板块，建于1983年，是典型的成熟社区。本套房源为81.21㎡两室一厅，高层（共7层）设计，总价258万，单价31769元/㎡，较近期65.91㎡两房成交价25944元/㎡更具性价比。户型方正实用，高层采光优越。 【成熟配套 宜居生活圈】 房源坐拥主城醇熟配套，步行64米即达通济门公交站（10余条线路），500米内覆盖金润发超市、社区卫生服务中心及口腔医院。特别适合注重生活便利性的家庭，周边南京一中初中部、建康路小学等教育资源环伺，社区内街道办事处提供基础物业服务。 【双轨交汇 资产优选】 地处龙蟠中路与大光路交汇处，距在建地铁5号线通济门站约500米，毗邻际华广场商业体。作为秦淮核心区少有的大两房，该房源满五年税费优势明显，建议注重地段与实用功能的改善型家庭重点关注。